Облако


postheadericon Как узаконить самострой?

22.08.2012

На протяжении последних десяти лет в Украине было построено много частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и зданиями, но далеко не все из них оформлены должным образом. Порой люди просто не знали, что для строительства таких зданий, нужно было получить определенные разрешения. По данным министерства регионального развития и строительства Украины, по состоянию на июнь 2010 года в стране насчитывалось около 200 тыс. самовольно построенных только жилых зданий. Поэтому вопрос узаконивания самовольного строительства является актуальным. Если нет соответствующих документов, то, ни оформить право собственности на эти сооружения, ни продать их невозможно. Люди, которые пытались оформить право собственности на здание, уже была построена, должны были пройти семь кругов ада, начиная от разработки проекта, решение сельского совета, согласования санстанции, пожарных и еще кучи разрешений. Поэтому в Минрегионстрое выступили с предложением упростить процедуру выдачи застройщикам документа, который подтверждает принятие в эксплуатацию жилых, дачных и садовых домов.

Постановлением Кабинета Министров Украины от 9 сентября 2009 г. N 1035 было введено Временный порядок, который устанавливал механизм и условия принятия в эксплуатацию законченных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и зданиями, построенных без разрешения на выполнение строительных работ .

После вступления в силу Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» в новой редакции (17.02.2011р.), Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины разработан новый Временный порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных зданий I и II категорий сложности, построенных без разрешения на выполнение строительных работ.

Этот Временный порядок устанавливает механизм и условия принятия в эксплуатацию построенных в период с 5 августа 1992 г. до 31 декабря 2009 индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных зданий I и II категорий сложности (далее — объекты), построенных без разрешения на выполнение строительных работ и заявления о принятии в эксплуатацию которых подано до 31 декабря 2012

В этом Временном порядке приведенные ниже термины употребляются в следующих значениях:

хозяйственные постройки — вспомогательные (нежилые) помещения, к которым относятся сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции и т.д.;
хозяйственные постройки — земельные улучшения, которые не принадлежат к зданиям и помещениям, предназначенные для выполнения специальных технических функций, к которым относятся колодцы, выгребные ямы, заборы, ворота, калитки, замощения и т.п.;

дачный дом — жилой дом, который используется на протяжении года с целью загородного отдыха;

индивидуальный (усадебный) жилой дом — здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, этажность которого не должна превышать 4-х этажей и предназначенное для постоянного в нем проживания, которая состоит из жилых и вспомогательных (нежилых ) помещений;

садовый дом — здание для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов.

Принятие в эксплуатацию индивидуальных жилых, садовых, дачных домов осуществляется бесплатно инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля по результатам технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей таких объектов при наличии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен такой объект объект на основании декларации о готовности объекта к эксплуатации.
Для принятия в эксплуатацию объектов заказчик подает лично (через уполномоченное лицо) или направляет заказным письмом с описью вложения в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля, по месту расположения объекта заявление о регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

К заявлению прилагаются:

два экземпляра заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации, готовятся в программе Microsoft Word (RTF, шрифт Times New Roman четырнадцатого размера)

документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком на котором размещен объект;
отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта с заключением о соответствии требованиям надежности и безопасной эксплуатации зданий и сооружений и возможность безопасной эксплуатации, составленный организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации составляется заказчиком в двух экземплярах. Первый экземпляр после проведения регистрации возвращается заявителю, второй экземпляр остается в инспекции, ее зарегистрировала.

Заказчик в соответствии с законом несет ответственность за полноту и достоверность данных, указанных в поданной им декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля рассматривает поданное заявление, проверяет полноту информации, указанной в декларации о готовности объекта к эксплуатации и принимает в течение тридцати рабочих дней с даты подачи соответствующих документов решение о регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации или отказе в ее регистрации.

В случае принятия решения об отказе в регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации инспекция государственного архитектурно-строительного контроля направляет в течение тридцати рабочих дней уведомление о принятом решении с обоснованием причин отказа.
Решение об отказе в регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации может быть обжаловано заявителем в суд в установленном порядке.

После устранения недостатков, послуживших основанием для принятия решения об отказе в регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации, заказчик может повторно обратиться в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля для регистрации декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Эксплуатация законченных строительством объектов, не принятых в эксплуатацию, запрещается.
Зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов — воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в государственную статистическую отчетность и оформления права собственности на него.

Как только вышеупомянутый Временный порядок будет согласован с соответствующими комитетами Кабинета Министров и зарегистрированный в Министерстве юстиции Украины, принятия документов у застройщиков и регистрация деклараций о готовности объекта к эксплуатации инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля будет восстановлено.



Интересное
Самое интересное
  • Автономная канализация дома: Если перед Вами остро встал вопрос выбора типа устройства автономной канализации, то этот материал для Вас. Мы рассмотри...
  • Обшивка лоджии: Грамотно обшив и утеплив лоджию, можно снести дверь между ней и комнатой и расширить площадь жилого пространства. Имейте...
  • Самостоятельное приготовление бетона: Для того, чтобы у вас получилась бетонная стяжка своими руками, вам понадобится запастись либо цементом и песком, либо г...
  • Как класть кирпич: Издревле слова «каменщик» и «строитель» были почти равнозначны. Действительно, ведь если Вы знаете, как класть кирпич, т...

Строительный портал ...